住宅ローンの審査について知っておきたいこと

審査基準

 住宅ローンを申し込む際、審査基準について知っておきたいことがあります。家やマンションは大きな買い物なので、ローンを組んで支払う人が多いようです。住宅ローンを組まずに家を買うと高くつくことが多いのです。住宅ローンには必ず審査がありますので、この審査に通らないと金融機関はお金を貸してくれません。この金融機関の申し込み時の審査に通らなければ、住宅ローンを利用することができません。

 審査基準についてですが、長期にわたって返済していくわけですから、返済能力があるかどうかが重要になります。特に、毎月の収入が一定しているかどうかは、審査において重要です。勤続年数が長く、収入が安定していればいるほど、評価は高くなります。また、キャッシングでトラブルを起こしたことがないかどうかも、審査では重要です。信用情報機関には、ここ数年のローンやキャッシングの利用履歴があり、金融会社はその情報をもとに判断しています。

 住宅ローンの審査では、キャッシングの返済を遅らせた人や、返済できなかった人はマイナス評価になります。住宅ローンを扱う金融機関では、申し込み時の審査ポイントとして消費者ローンがあることを嫌う傾向があります。問題なく完済していても、契約中というだけで審査に通らないこともあるようなので、住宅ローンを申し込む前には必ず解約手続きをしておきましょう。

審査に通らない理由とは

 新しくマンションや一戸建てを買うとなると、多くの人が住宅ローンを必要とするようです。住宅を購入するために住宅ローンを組む場合、まずはどの金融機関で住宅ローンを組むかを決めることになります。住宅ローンを組まなければ、お金を借りることはできません。審査の内容は金融会社によって異なりますが、安定した収入があることはもちろん、年齢が高すぎないかなども確認されます。

 多くの場合、返済期間は35年や30年といった長い期間になりますが、住宅ローンを完済した年齢を確認してください。返済終了時に80歳を超えていると、審査に落ちやすくなります。返済期間を短くすれば月々の返済額は増えますが、住宅ローンの返済額が年収の35%を超えると審査通過が難しくなりますので、注意が必要です。住宅ローンを組むなら、収入が安定する定年までに全額返済できるようにしておかないと不安ですよね。

 確実に住宅ローンを返済したい場合は、仕事をしている間に住宅ローンを組んで返済を開始すると安心です。勤続年数1年以上で住宅ローンを組まないと、収入が安定しないようです。金融機関の喫緊の目的は、不良債権のリスクを極力減らすことですから、収入の安定性は審査において重要です。審査期間は他のローンに比べて長く、用意する書類も多い。住宅ローンを申し込む際には、手続きに必要な時間を十分に確保するようにしましょう。

審査方法とは

 新しい家をすぐに買える人は少ない。多くの人は、住宅を購入するための資金を調達するために、住宅ローンを利用する。金融会社は、住宅ローンを申し込んだ人を審査し、返済能力があると判断された人にだけお金を貸します。住宅ローンの審査をクリアしやすくする方法を知っておくと、家の購入がスムーズになります。住宅ローンの申請は、購入する家や土地を特定してからでないとできませんので、まずはどの家を買うか、いくらかかるかを明確にしましょう。

 その後、住宅ローンの申し込みをして、まずは事前審査を受けることになります。この事前審査は、家の売買契約の前に、住宅ローンが通るかどうかを事前にチェックするもので、審査には約1~3週間かかります。事前審査で問題がないと判断された場合は、契約者や住宅メーカーと購入手続きを行います。業者や住宅メーカーと住宅購入の契約を結ぶと、住宅の購入価格が決まります。

 そこで、金融会社が住宅ローンの本審査を行います。住宅ローンを組むためには、1週間の本審査の結果がOKでなければなりません。住宅ローンの審査は、金額が大きく、返済期間も長いため、慎重になりがちです。申し込みの際に提出する書類も多く、途中で書類に不備があった場合はさらに時間がかかります。何の問題もなくスムーズに進んだとしても、約1ヶ月はかかります。あとで慌てないためにも、事前に確認しておくことをおすすめします。

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